loader
Срочные новости раздела
Еще не все завершено: над чем продолжит работать Якушев в Минстрое

Еще не все завершено: над чем продолжит работать Якушев в Минстрое

МОСКВА, 22 янв – РИА Недвижимость. Реформа долевого строительства, разработка стратегий развития стройотрасли и сферы ЖКХ, вопросы ценообразования и качества городской среды – всем этим министру строительства и ЖКХ России Владимиру Якушеву пришлось заниматься в составе прежнего правительства. Перейдя на должность министра с позиции губернатора, он столкнулся с необходимостью перевода жилищного строительства в стране на принципиально другой механизм расчетов дольщиков с застройщиками, при этом увеличивая объем ввода жилья для выполнения задач нацпроекта "Жилье и городская среда". Не все цели были достигнуты – над ними Якушеву предстоит работать теперь уже в новом правительстве.

Якушев возглавил Минстрой России 18 мая 2018 года, сменив на этом посту Михаила Меня. До этого он 13 лет занимал должность губернатора Тюменской области.

Якушев получил министерский портфель в переломный для стройотрасли момент, когда она готовилась перейти на систему эскроу-счетов. По словам министра, радостных эмоций по поводу своего назначения он не испытывал, и начало работы на новой должности было "достаточно тяжелым периодом".

Изменения в правила долевого строительства в России вступили в силу 1 июля 2019 года. Всех российских девелоперов, привлекающих средства граждан в строительство жилья, обязали работать через механизм эскроу-счетов, когда девелоперы могут получить деньги дольщиков лишь после передачи квартир покупателям.

Объявленная в 2018 году необходимость отказаться от расчетов с дольщиками напрямую шокировала всех застройщиков, для которых деньги дольщиков фактически были бесплатным кредитом. Рынку новостроек предсказывали масштабные банкротства девелоперов, и задачей Минстроя во главе с Якушевым было, с одной стороны, исполнить поручение президента о создании безопасной схемы отношений между дольщиками и девелоперами, а с другой – не убить отрасль. В итоге пришли к компромиссному решению. Компаниям, которые построили свои жилые проекты до 1 июля 2019 года на 30% и продали в них 10% квартир по ДДУ, разрешили завершать дома и продавать в них квартиры по старым правилам, то есть с расчетами с покупателями напрямую. Отдельные послабления были сделаны застройщикам, реализующим проекты комплексного освоения территорий, и двум крупнейшим девелоперам России – ПИК и ЛСР.

В итоге, по данным компании "Дом.РФ", на 1 января 2020 года уже четверть всех российских новостроек продавалась через эскроу-счета. По старым правилам на начало года в стройке находилось 68,4 миллиона квадратных метров.

Одним из нерешенных пока остается вопрос о возможности поэтапного раскрытия эскроу-счетов. В мае 2019 года Якушев обещал вернуться к этому вопросу в 2020 году.

Ожидаемые сложности возникли у министра с выполнением планов по показателям ввода жилья в рамках федерального проекта "Жилье и городская среда". Еще в декабре 2018 года Якушев заявлял о том, что этот нацпроект является самым противоречивым из всех: с одной стороны, отрасль подвергается серьезному реформированию, а с другой – объемы строительства должны быть увеличены.

Согласно паспорту нацпроекта, в 2024 году в стране должно быть введено 120 миллионов квадратных метров жилья, для этого показатели ежегодно должны расти. По итогам 2019 года ввод увеличился, приблизившись к цифре в 80 миллионов квадратных метров. Однако плановый показатель в 88 миллионов квадратных метров так и не был достигнут.

Якушеву предстоит также продолжить работу над модернизацией сферы ЖКХ. В рамках этой работы предстоит принять стратегию развития сферы до 2035 года, в которой Минстрой сфокусируется на вопросах технического состояния ЖКХ, техрегулировании, управлении жильем, развитии инвестиционного потенциала, городской среде и подготовке кадров. Одновременно готовится стратегия по стройотрасли до 2030 года, в дальнейшем оба документа будут объединены.

Одной из основных проблем сферы ЖКХ, как стало ясно при разработке стратегии развития отрасли, оказалась сильная изношенность коммунальных сетей, что даже заставило министра инициировать разработку отдельной подпрограммы модернизации изношенной коммунальной инфраструктуры ("программа 60+", по уровню изношенности объектов, которые могли в нее попасть).

Если говорить о стратегии развития стройотрасли, то она должна охватить все сферы строительства в России, а также рынок стройматериалов и строительной техники. Особое внимание планируется уделить внедрению инноваций в отрасль.

В составе нового правительства Якушеву предстоит продолжить реформу ценообразования в строительстве, начатую еще в 2015 году. Работа над реформированием этой сферы началась после того, как Счетная палата обнаружила в ней серьезные проблемы. В 2016 был разработан план по переходу с устаревшего базисно-индексного подхода к ценообразованию, когда цены на стройматериалы и виды работ ежегодно умножаются на рассчитанные на основе прошлых лет индексы, на ресурсный, предполагающий мониторинг актуальных рыночных цен.

Для перехода на новый способ ценообразования была создана Федеральная государственная информационная система ценообразования в строительстве (ФГИС ЦС) с данными производителей и импортеров стройматериалов. Она должна была полноценно заработать с 2019 года.

Однако, как заявил министр, переход на ресурсный метод формирования смет на госстройку должен проходить поэтапно. Одновременно Якушев предложил на переходный период сохранить действующий, базисно-индексный метод. Он посчитал, что повсеместный переход на использование ресурсного метода может произойти не раньше 1 января 2022 года, только после апробирования его на пилотных проектах и отладки работы ФГИС ЦС.

При Якушеве впервые в истории России был опубликован индекс качества городской среды - министерство представило его в ноябре 2019 года. Для расчета индекса использовалось более нескольких десятков индикаторов, методика расчета была разработана Минстроем, компанией "Дом.РФ" и КБ "Стрелка".

В частности, приняты во внимание такие критерии, как благоустройство, состояние общественного транспорта, безопасность дорог, качество общественных пространств. Итоги оказались не очень обнадеживающими – индекс показал, что лишь 23% российских городов имеют благоприятную среду.

Якушев обещал, что в дальнейшем индекс будет рассчитываться каждую весну. Федеральные власти не исключали также, что города с благоприятной городской средой в будущем смогут рассчитывать на финансовое поощрение.

Источник: realty.ria.ru

Последние записи - Недвижимость

самые читаемые новости

#Недвижимость

ЕКАТЕРИНБУРГ, 30 мар – РИА Новости. Более 50 человек эвакуированы из жилого дома в Екатеринбурге из-за взрыва газа, сообщает ГУМЧС по Свердловской области.Сообщение о пожаре по адресу улица Начдива
подробнее...

МОСКВА, 13 мар - РИА Недвижимость. В крупных российских городах за последний год спрос на покупку гаражей вырос на 5%, уровень предложений о продаже – на 10%, при этом спрос превышает предложение в
подробнее...

НОВОСИБИРСК, 20 мар – РИА Новости. Три человека погибли в пятницу при пожаре в частном жилом доме в городе Искитиме Новосибирской области, сообщает ГУМЧС по региону."Около 20.30 (16.30 мск) поступило
подробнее...

МОСКВА, 30 мар - РИА Недвижимость. Мосжилинспекция добилась ввода в эксплуатацию платформы для маломобильных граждан в доме в Западном административном округе столицы, говорится в сообщении
подробнее...

МОСКВА, 16 мар - РИА Новости. Устройство и расширение подъездных дорог к новым домам, которые возводят по программе реновации, началось в Москве, работы будут проведены по 31 адресу в восьми
подробнее...

МОСКВА, 20 мар - РИА Новости. Власти РФ в случае необходимости готовы субсидировать крупным торговым сетям процентные ставки по кредитам для формирования запасов, заявил глава Минфина Антон
подробнее...

МОСКВА, 6 мар - РИА Новости. Движение трамваев на Варшавском шоссе в Москве полностью восстановили, сообщает пресс-служба московского транспорта в Twitter.Ранее граждан предупредили о сбое в движении
подробнее...

МОСКВА, 20 мар – РИА Недвижимость. Вентиляционные шахты коммуникационного коллектора "Пролетарский" на территории, прилегающей к парку развлечений "Остров мечты", облицевали гранитом в рамках
подробнее...

МОСКВА, 20 мар - РИА Недвижимость. В Москве запущен пилотный проект по сбору на переработку пластиковых кувшинчиков с надувными ручками, говорится в сообщении столичного департамента ЖКХ.Пункт сбора
подробнее...

МОСКВА, 20 мар - РИА Недвижимость. АО "Мосгаз" принимает участие в строительстве нового инфекционного центра в новой Москве, говорится в сообщении компании.Коронавирусный медцентр строится из
подробнее...

МОСКВА, 20 мар - РИА Недвижимость. Генеральный директор ФГУП "Радон" Алексей Лужецкий назвал благоприятной экологическую обстановку в районе рекультивационных работ у Юго-Восточной хорды.ФГУП "Радон"
подробнее...

МОСКВА, 21 марта/ Радио Sputnik. Возгорание на складе алюминиевого завода в Подмосковье локализовано, сообщает телеканал "Москва 24". Пожар начался сегодня, 21 марта, в поселке Каналстрой Дмитровского
подробнее...

МОСКВА, 12 мар - РИА Недвижимость. Входящая в PPF Group компания PPF Real Estate ведет переговоры о покупке бизнес-центра "Гоголевский, 11" рядом со станцией метро "Кропоткинская" в Москве, написала
подробнее...

МОСКВА, 6 мар - РИА Недвижимость. "Дом.РФ" провел очный этап отбора на бесплатную образовательную программу "Проект.Ф", говорится в сообщении компании.Цель программы - подготовка первых в стране
подробнее...

МОСКВА, 20 мар - РИА Недвижимость. Генеральный директор ФГУП "Радон", которое получило контракт на услуги по радиационному контролю, изъятию и транспортировке радиоактивных отходов с участка
подробнее...

МОСКВА, 5 мар - РИА Новости. Полностью закрыть границы невозможно, поэтому Москва вряд ли сможет избежать новых случаев коронавируса, сообщил в своём блоге в четверг мэр столицы Сергей
подробнее...

МОСКВА, 17 мар - РИА Недвижимость. Фонд капитального ремонта Москвы с начала года провел консультации и оказал помощь жителям 24 домов в переходе со счета регионального оператора на специальный счет,
подробнее...

МОСКВА, 6 мар - РИА Новости. Спасатели локализовали крупный пожар в здании школы бокса в подмосковных Химках на площади 1,5 тысячи квадратных метров, сообщает МЧС.По данным пресс-службы МЧС РФ, что
подробнее...